RMH2408 • Eingangsbereich
RMH2408 • Dachkasten
RMH2408 • Essbereich
RMH2408 • Kaminofen
RMH2408 • Wohnbereich
RMH2408 • XL Wanne
RMH2408 • Badezimmer
RMH2408 • Kinderzimmer
RMH2408 • Kinderzimmer
RMH2408 • Garage
| Objekt-Nummer | RMH2408 |
| Lage | 38518 Gifhorn |
| Adresse | Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen |
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Baujahr | 1966 |
| Umbau & Kernsanierung | 2012,2019,2020,2021,2022 |
| Zustand | gepflegt |
| Sonne | Südwestausrichtung |
| Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Dachboden | nicht ausgebaut |
| Wohnfläche im Erdgeschoss | ca. 91,51m² |
| Wohnfläche im Dachgeschoss | ca. 51,56m² |
| Gesamte Wohnfläche | ca. 143,07m² |
| Zimmer | 5 |
| Garage | ja |
| Pkw-Stellplatz am Haus | ja |
| Grundstücksfläche | ca. 241,00m² |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 365.000,00 Euro |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2007
Endenergiebedarf 165,4kWh/(m² ∙ a)
Verbrauchserfassung Heizung & Warmwasser
Energieträger Erdgas LL
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 30.09.2022 bis 29.09.2032
Das Haus steht auf ein ca. 241m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1966 in solider Bausubstanz errichtet. Die Aufteilung ist für eine junge Familie ideal, aber auch ein Paar kann hier viel Platz genießen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 143,07m² verteit sich auf das Erdgeschoss-und Dachgeschoss des Hauses. Das vordere & hintere Haus ist mit einem Anbau erweitert worden. Die Immobilie wurde vom Eigentümer im Jahre 2012-2022 aufwendig Umgebaut & Kernsaniert.
Einen großen Eingangsbereich mit Flur, Gardrobe einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse sowie einer modernen Küche mit Fenster zum Garten. Ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das große Familienbad und zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer.
Das Haus ist modern gestaltet und hat für seine Größe einen sehr familienfreundlichen Grundriss. Zum Haus gehört eine Garage, die nicht weit vom Haus enfernt ist.
Gerne stellen wir ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
38518 Gifhorn・Die Mühlenstadt in der Südheide
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 43.793 Einwohnern (Stand 30.6.2022). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) ca. 3 Autominuten entfernt
• Kita Sportzentrum Süd ca. 750m entfernt
• Europaschule IGS Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 4 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 4 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 10 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 5 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 10km
• Schloßsee in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 9 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,00km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 18 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6km | Meine ca. 12km | Celle ca. 46km | Braunschweig ca. 21km | Wolfsburg Hbf ca. 19km | Hannover ca. 60km
Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
Tel. +49 (0) 5371 67 20 231
Mobil +49 (0) 176 61 576 007
info@immobilien-t-schilling.de
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir bitten um Anmeldung unter:
Mobil: +49 (0) 176 61 576 007 oder
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Thomas Schilling Projektentwicklung & Immobilien
Vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch:
| Büro Gifhorn Sudetenstraße 12 38518 Gifhorn |
| Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil +49 (0)176 61 576 007 |
| info@immobilien-t-schilling.de Kontaktformular |
Sie erreichen uns telefonisch von montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr
und nach Vereinbarung; bei Bedarf auch am Wochenende.