Meinersen ∙ Habichtstraße 14

"NEUBAUPROJEKT 2022/23" Doppelhaus

Eckdaten

Objekt-Nummer DHH2402
Lage 38536 Meinersen, Habichtstraße 14a
Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr NEUBAU 2022/23
Ausstattung neuwertig, Luxus
Effizienzhaus Energieeffizienzklasse: A+
Sonne Südwestausrichtung
Terrasse ja
Freisitz im Garten ja
Einbauküche nein
Dachboden gedämmt & ausgebaut
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 73,52m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 60,14m²
Gesamte Wohnfläche ca. 133,66m²
Zimmer 5
Garage mit Abstellraum ja
Pkw-Stellplatz am Haus ja
Grundstücksfläche ca. 293,25m²
Mietpreis Diese Objekt ist bereits vermietet

Energieausweis

18,4

Energieausweistyp Energiebedarfssausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Endenergieverbrauch  18,4kWh/(m² ∙ a)
Erneuerbare Energien Art Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verwendung Heizung und Trinkwassererwärmung 
Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix
Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis Gültigkeit 18.03.2022 bis 17.03.2032


Objektbeschreibung

"NEUBAU2022/23" Doppelhaushälfte in Meinersen, Habichtstraße 14

DHH2402–2 ca. 134m² | Doppelhaushälfte | 5 Zimmer | Garten | PLUS Garage mit Abstellraum | VERMIETET!

Meinersen, Habichtstraße 14a

DHH2402–1 ca. 134m² | Doppelhaushälfte | 5 Zimmer | Garten | PLUS Garage mit Abstellraum | VERMIETET!


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse gepflastert
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Weiße Eingangstür & Videosprechanlage
  • Diele gefliest
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein
  • Niedrigenergiehaus- Energieffizienzklasse A+
  • Verblender, rot-bunt
  • Innenwände | Kalksandstein
  • Außenwände | POROTON-Plan-T18
  • Dämmung =16cm WLG 032
  • Dachdämmung= 24cm WLG 032
  • 5 Zimmer
  • Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
  • 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • Gut geschnittene, helle Räume
  • Raumhöhe im Erdgeschoss: 2.58m
  • Raumhöhe im Dachgeschoss: 2.625m
  • Exklusives Gäste-WC mit Dusche & Fenster
  • Modernes Lichtkonzept für Innen & Außen
  • Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
  • Elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
  • Hochwertige Kunststofffenster innen weiß, mit 3-fach Verglasung
  • LAN-Verkabelung in allen Wohn und Schlafräumen
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • XL Schiebetür im Wohnzimmer
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden, Vinyulboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
  • Hochwertige Weiße Innentüren
  • Große Ost-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Große West-Terrasse (uneinsehbar & geschütz)
  • Großes Designbad mit Wanne & Dusche, WC und Waschtisch
  • Hochwertige Badmöbel
  • SAT-Anlage für TV
  • Solaranlage für Brauchwasser, vorbereitet
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung am Haus
  • Betontreppe: EG-DG, gefliest
  • Luft- Wasser-Wärmepumpe
  • HWR im Erdgeschoss
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung
  • Pkw-Stellplätze vor dem Haus
  • Garage mit Abstellraum
  • Ladestation/ Wallbox in der Garage für Elektroauto
  • Grundstücksfläche ca. 293,25m²
  • Sonniges Grundstück | uneinsehbar & geschützt

Lage

38536 Meinersen・Habichtstraße 14・Meinersen-Süd

Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Meinersen

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) ca. 3 Autominuten entfernt
• Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Spielplätze im Ort
• Das schöne beheizte Freibad, Waldbad in Meinersen ca. 6 Autominuten entfernt
• Bahnhof Meinersen ca. 12 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) 
• Gifhorn Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 14 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 15km
• Allerwelle-Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 16 Autominuten entfernt
• Familienfreundliche Best Lage...
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 15 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 24km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 32 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle an der Dalldorfer Straße
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | K46 | L414 | B188 | B4 | Burgdorf ca. 27km | Peine ca. 27km | Celle ca. 30km | Braunschweig ca. 32km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 50km 


Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

 

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