Wolfsburg・Neindorf

Familientraum mit Südwest-Garten

EFH2404 • Sonnenterrasse & Garten

EFH2404 • Offene Küche

EFH2404 • Lichtdurchfluteter Essbereich

EFH2404 • Gemütliche Wärme im Wohn-und Essbereich

EFH2404 • Überdachte Terrasse

EFH2404 • Südwest-Garten ca. 528m²

EFH2404 • Endlich zu Hause...

EFH2404 • Dachgaube mit 2 Fenster

EFH2404 • Garten im Sommer

EFH2404 • Garten im Sommer

EFH2404 • Carport mit Abstellraum

EFH2404 • Pkw-Stellpätze am Haus

TOP Effizienzhaus nur 45,9 KWh/(m²·a)

Eckdaten

Objekt-Nummer EFH2404
Lage 38446 Wolfsburg OT Neindorf
Adresse Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 2002
Modernisierung 2022
Zustand gepflegt
Sonne Südwestausrichtung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Südwest-Terrasse ja
Freisitz im Garten ja
Gartenhaus ja
Einbauküche ja
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 63,23m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,77m²
Wohnfläche Gesamt ca. 146,00m²
Spitzboden, gedämmt ja
Gebäudenutzfläche 195,6m²
XL Carport mit Abstellraum am Haus 3,00m x 12,10m
Pkw-Stellplätze 4
Abstellraum Nutzfläche ca. 8,53m²
Grundstücksfläche ca.528m²
Verfügbar sofort verfügbar
Kaufpreis 599.000,00 Euro
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis

45,9

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2002
Endenergiebedarf 45,9kWh/(m² ∙ a)
Verbrauchserfassung Heizung & Warmwasser
Energieträger Erdgas E
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis Gültigkeit 05.12.2022 bis 04.12.2032


Objektbeschreibung

Dieses hochwertige massive Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 präsentiert sich auf einem ca. 528,00m² ansprechenden, schön eingewachsenen Grundstück in Wolfsburg-Neindorf. Eine gute Wertanlage für die Zukunft.

Der ideale Lebesraum für ein Paar oder eine Familie mit Kinder in Stadtnaher Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146,00m², auf 4 Zimmer verteilt, überzeugt das Haus mit einer optimalen und familienfreundlichen Grundrissgestaltung.

Über einen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich ca. 41,10m² und auf die angrenzende, sonnige Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch seine optimale Südwestausrichtung.

Die offene Küche mit Kücheninsel überzeugt durch ihre gute Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe.

Die bodentiefen Fenster sowie die ansprechende Deckenhöhe verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und lichterfüllte Atmosphäre. Der drehbare Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit.

Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet mit weiteren drei Zimmern sowie ein Familienbad mit Badewanne und Dusche viel Platz. 

Damit Ihr Auto immer im Trockenen steht, bietet das Grundstück ein XL Carport mit massiven Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.


Ausstattung & Besonderheiten

  • ERDGESCHOSS ca. 82,77m² Wohnfläche
  • Eingang überdacht
  • Diele, hell gefliest
  • Holztreppe in Buche EG ∙ DG
  • Innentüren in Buche, echtholzfurniert
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
  • Wohn-Esszimmer ca. 41,10m²
  • Großflächige Verglasung im Wohnzimmer
  • Massiv Stein auf Stein
  • Aussendämmung 14cm mit Verblender
  • Kunststofffenster Innen weiß & Außen farbig mit Rollläden im EG ∙ DG
  • Abschliessbare Fenstergriffe | Einbruchschutz im Erdgeschoss
  • Rollläden elektrisch im Erdgeschoss
  • Moderner Kaminofen, drehbar im Wohnzimmer | kann mit übernommen werden
  • Insektenschutz mit Fliegengitter-Schiebetür im Wohnzimmer
  • Gäste-WC mit Fenster
  • HWR, gefliest mit Fenster
  • Gas-Brennwerttherme
  • Einbauküche mit Kücheninsel | kann mit übernommen werden
  • Offene Küche, gefliest mit Fußbodenheizung
  • Gut geschnittene, helle Räume
  • Große Südwest-Terrasse
  • Kleine Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
  • DACHGESCHOSS ca. 63,23m² Wohnfläche
  • Holztreppe in Buche EG ∙ DG
  • Drempel: 1.00m
  • Krüppelwalmdach 42º
  • Flur mit Dachfenster
  • Dachaube mit zwei Fenster
  • Tondachziegel glasiert
  • SAT-Anlage für TV
  • Dachrinnen & Fallrohre aus Kupfer
  • 4 Fenster mit Insektenschutz
  • Laminatboden
  • Innentüren in Buche, echtholzfurniert
  • Großes Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
  • Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizhörper
  • 3 Schlafzimmer
  • Spitzboden gedämmt
  • Spitzboden Brutto Grundfläche ca. 59,67m²
  • Sonniges Grundstück ca. 528m²
  • 4 Pkw-Stellplätze am Haus
  • Massiven Abstellraum, gefliest mit Tür & 2 Fenster ca. 8,53m²
  • XL Carport | 3,00m x 12,10m | Platz für zwei Autos
  • Aussenzapfstelle für Gartenbewässerung am Haus
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Aussensteckdosen & Beleuchtung mit Bewegungsmelder

Grundrisse & Flächenaufteilung

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen


PDF


Lage

38446 Wolfsburg・OT Neindorf

Neindorf ist ein Stadtteil mit 1.375 Einwohnern (Stand 30. Sep. 2021) der Stadt Wolfsburg. Das Dorf liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung des Hasenwinkels.

• Familienfreundlich in bester Lage
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Bäckerrei Cadera ca. 4 Gehminuten entfernt
• Grundschule Hasenwinkel in Neindorf & DRK Kindertagesstätte ca. 550m entfernt
• Gewerbepark: Heinenkamp 1 & Einkaufsmöglichkeiten in Hattorf ca. 13km
• Einkaufzentrum in Nordsteimke ca. 10 Autominuten entfernt
• Arzt, Zahnarzt, Post und Sparkasse im Ort
• Freibad in Almke ca. 5 Autominuten entfernt
• Autostadt Wolfsburg ca. 14km entfernt
• Wolfsburg Hbf ca. 17km entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 15 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Forschung & Entwicklung | Werk Wolfsburg ca. 17km entfernt
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 17 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Mühlenbergstraße 
Verkehrsanbindung zur Innenstadt: Sehr gut | L290 | L294, L295 | Autobahnanschluss: A39 & A2 | Wolfsburg City ca. 15 Autominuten | Helmstedt ca. 18km | Braunschweig ca. 25km | Gifhorn ca. 33km | Königslutter am Elm ca. 11km | Hannover ca. 84km

Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
Mobil   +49 (0) 176 61 576 007
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Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

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