38112 Braunschweig ∙ Waller Weg 4

KUBUS NEUBAUPROJEKT ∙ 4 exklusive Eigentumswohnungen

ETW2427 • KfW-Effizienzhaus 55

ETW2427 • Privater Pkw-Stellplatz am Haus

ETW2427 • Modernes Baddesign

ETW2427 • Ansichten

ETW2427/2 • RESERVIERT!

ETW2427 • Erdgeschoss mit Gartenanteil ca. 85,00m²

Eckdaten

Objekt-Nummer ETW2427
Lage 38112 Braunschweig, Waller Weg 4
Objektart Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten
Zustand Erstbezug
Baubeginn 2024
Wohneinheiten 4
Zimmer 2-3
Pkw-Stellplätze 4
Kellerraum ca. 10,00m²
Wohnfläche ca. 66,23-92,23m²
Wohnnutzfläche ca. 96,09m²-102,23m²

Verfügbare Einheit

Objekt-Nummer ETW2427/1, Wohnung Nr.1
Lage Erdgeschoss, links
Objektart Wohnung
Zimmer 3
Kellerraum ca. 10,00m²
Wohnnutzfläche ca. 96,09m²
Wohnfläche ca. 86,09m²
Gartenanteil ca. 85,00m²
Pkw-Stellplatz 1
Kaufpreis 322.000,00 Euro
Provision Provisionsfrei für den Käufer

Verfügbare Einheit

Objekt-Nummer ETW2427/2, Wohnung Nr. 2
Lage Erdgeschoss, rechts
Objektart Wohnung
Zimmer 3
Kellerraum ca. 10,00m²
Wohnnutzfläche ca. 102,23m²
Wohnfläche ca. 92,23m²
Gartenanteil ca. 85,00m²
Pkw-Stellplatz 1
Kaufpreis RESERVIERT!
Provision Provisionsfrei für den Käufer

Verfügbare Einheit

Objekt-Nummer ETW2427/3, Wohnung Nr. 3
Lage Obergeschoss, links
Objektart Wohnung
Zimmer 2
Dachterrasse ja
Wohnnutzfläche ca. 76,23m²
Wohnfläche ca. 66,23m²
Pkw-Stellplatz 1
Kaufpreis 247.000,00 Euro
Provision Provisionsfrei für den Käufer

Verfügbare Einheit

Objekt-Nummer ETW2427/4, Wohnung Nr. 4
Lage Obergeschoss, rechts
Objektart Wohnung
Zimmer 2
Plus Ankleidezimmer Ja
Kellerraum ca. 10,00m²
Dachterrasse ja
Wohnnutzfläche ca. 83,82m²
Wohnfläche ca. 73,82m²
Pkw-Stellplatz 1
Kaufpreis 277.000,00 Euro
Provision Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Unser NEUBAUPROJEKT 2024 mit 4 Wohneinheiten wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen in Braunschweig gewährleistet.

Energiekosten sparen & die Umwelt schonen. Mit diesem Niedrigenergie Neubauwohnungen erwerben Sie eine zukunftssichere Immobilie, die nicht nur Ihren Wohnkomfort steigert, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Eine gute Wertanlage für die Zukunft.

Willkommen zuhause in einer Straße von städtisch anmutendem Charakter. Optimal für Singles oder junge Paare.

Sie finden in diesen Wohnungen viel Platz in 2-3 Zimmer, die sich von ca. 66,23m² - ca. 92,23m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss mit noch mehr Platz für Ideen.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an.


Ausstattung & Besonderheiten

  • Zufahrt, Weg & Terrasse gepflastert
  • Sehr ruhige Wohnlage
  • Weiße Eingangstür & Videosprechanlage
  • Treppenhaus, gefliest
  • Treppenhauslicht mit Bewegungsmelder
  • Massiv gebaut, Stein auf Stein
  • Moderne Architektur
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Innenwände | Kalksandstein für gutes Raumklima & hoher Schallschutz
  • Außenwände | BISOTHERM-Leichtbeton mit effizienten Wärmedämmkern
  • Außenfassade | Klinkerriemchen, Obergeschoss weiß verputzt
  • 2-3 Zimmer Wohnung
  • Gut geschnittene, helle Räume
  • LED-Einbaustrahler im Wohnbereich
  • Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
  • Kunststofffenster innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
  • offener Wohnbereich: Wohnen/Essen/Kochen
  • Böden: Fliesenboden, Vinylboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Weiße Innentüren
  • Erdgeschoss mit Gartenanteil ca. 85,00m² & Terrasse
  • Obergeschoss Wohnung mit großer West-Dachterrasse
  • Dachterrasse mit Glasgeländer
  • Großes Designbad mit Dusche, WC und Waschtisch
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Außensteckdosen & Beleuchtung am Haus
  • Betontreppe: KG ∙ EG ∙ OG, gefliest
  • Luft- Wasser-Wärmepumpe
  • HWR im Kellergeschoss
  • Separater Kellerraum ca. 10,00m²
  • Pkw-Stellplätze am Haus
  • Ladestation für Elektroauto | vorbereitet
  • Sonniges Südwest Grundstück
  • EG & OG Grundrisse können, je nach Baufortschritt soweit technisch möglich, an Ihre Wünsche angepasst werden

PDF-Grundrisse


Lage

38112 Braunschweig・Veltenhof-Rühme・Waller Weg 4

Die pefekte LAGE zum WOHNEN & LEBEN
• Netto Marken-Dicount ca. 500m entfernt
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi, REWE, Ärzte, Apotheken) ca. 10 Autominuten entfernt
• IKEA Braunschweig, Hansestr. 27 ca. 5 Autominuten entfernt
• EINTRACHT STATION Braunschweig, Hamburger Str. 210 ca. 8 Autominuten entfernt
• Freizeitbad Wasserwelt Braunschweig, Am Schützenplatz 1 ca. 9 Autominuten entfernt
• Bahnhof Braunschweig ca. 11km (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) 
• Braunschweig Innenstadt ca. 7km entfernt
• Volkswagenbank Braunschweig, Schmalbachstraße 1 ca. 5 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig, Gifhorner Str. 180 ca. 8 Autominuten entfernt
• Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Braunschweiger Zentrum
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 11 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 400m an der Mannheimstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut!  | 214, A39, A2  | Wolfenbüttel ca. 20km | Peine ca. 21km | Gifhorn ca. 23km | Salzgitter ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 60km 


Ansprechpartner

Thomas Schilling
Geschäftsinhaber & Immobilienmakler

Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn

Tel.      +49 (0) 5371 67 20 231
Mobil   +49 (0) 176 61 576 007
info@immobilien-t-schilling.de

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

 


Ihre persönliche Besichtigung

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir bitten um Anmeldung unter:

Mobil:  +49 (0) 176 61 576 007 oder
E-Mail: info@immobilien-t-schilling.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort: Thomas Schilling

Anfrage

Anrede
Anschrift

Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.

 

* Pflichtfelder

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

 

Persönlich. Professionell. Zuverlässig.

Haben Sie Fragen? Wir beraten Sie gern!

Thomas Schilling  Projektentwicklung & Immobilien
Vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch:

Sie erreichen uns telefonisch von montags bis freitags, 8:00 bis 20:00 Uhr
und nach Vereinbarung; bei Bedarf auch am Wochenende.